Tolle Büro- und Schulungsflächen auf der Schusterinsel

Spitzenlage im beliebten Gewerbegebiet „Schusterinsel“, das sich durch seine ruhige Lage mit viel Grün nahe dem Opladener Zentrum und nahe der Autobahnauffahrt (A3) Leverkusen-Opladen (von der Ausfahrt aus ausgeschildert) auszeichnet. Das Gebäude liegt direkt an der Kastanienallee, die entlang der Wupper ein sehr schönes Umfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe und bis zur Innenstadt von Opladen ist es auch nicht weit. Der nächste, gut erreichbare ÖPNV-Anschluss befindet sich auf der Düsseldorfer Straße.  ​

​Schönes Bürogebäude, das sich mit seiner Backstein-Fassade gut in das Gesamtbild der „Schusterinsel“ eingliedert. Die Flächen bieten mit Ihren Fenstern und Deckenhöhen einen loftartigen Charakter. Pkw-Stellplätze sind direkt am Haus und auf einem Sammelparkplatz. mit fester Zuordnung vorhanden.​

​​EG ca. 573 m²
OG ca. 192 m²

gesamt ca. 765 m²

​Außerdem kann im DG ein Archiv genutzt werden.

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​Stellplätze 8 St. + 3 St. am Haus (hintereinander zu parken), 7 St. auf einem Gemeinschaftsparkplatz

gesamt 18 Stellplätze

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€ 9.600,00/mtl. Grundmiete (inkl. Stellplätze und Archiv)

Der angegebenen Preis versteht sich zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung von derzeit € 1.912,50/mtl. Heizkosten und Strom sind in der Nebenkosten-vorauszahlung nicht enthalten – diese rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab.

​Es wird keine Umsatzsteuer erhoben/ausgewiesen.

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Nach der Flut in 2021 wurde das Gebäude in 2022 umfassend saniert und steht ab ca. Oktober 2023 zur Nachvermietung an. Geboten werden moderne, sehr schön gestaltete und gut ausgestattete Schulungsräume nebst Bürotrakt.
Der im Erdgeschoss befindliche Schulungstrakt bietet u. a. einen schönen Eingangsbereich, mehrere große, helle Räume, zwei WC-Kerne mit jeweils getrennten Sanitäranlagen, ein Behinderten-WC sowie einen zentral gelegenen Aufenthaltsraum. Vorhanden sind hochwertiger Nadelfilz in den Räumen und moderner Vinylboden auf den Laufwegen sowie LED-Beleuchtung und eine Küche (aktuell ohne Herd). Die Räume nach hinten raus liegen direkt an der wunderbar grünen Kastanienallee entlang des Wupperufers.
Die Räume im Obergeschoss dienen der Verwaltung, so finden sich hier ein Empfang, Büro- und Besprechungsräume, eine Küche und getrennte Sanitäranlagen.
Die auf die jeweilige Nutzung ausgelegten EDV-Verkabelungen der beiden Etagen ist mittels Glasfaserkabel etagenübergreifend verbunden.
Im Dachgeschoss stehen Räume zu Archivzwecken zur Verfügung. ​

Ein energieausweis ist in Beauftragung und wird nachgereicht, wenn er vorhanden ist.

​ Bei Abschluss eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten für Verträge mit bis zu 5 Jahren Laufzeit. Für Verträge mit über 5 Jahren Laufzeit oder mit Option auf eine über 5-jährige Laufzeit beträgt unsere Provision 4 Monatsmieten (jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).