Repräsentative Gewerbefläche in der Fixheide

Das Objekt liegt in zentraler Lage im beliebten und gewachsenen Gewerbegebiet Fixheide. Die Anschlussstelle Leverkusen-Opladen (A3) mit direkter Anbindung an das Autobahnkreuz Leverkusen (A1, A3) und das Autobahnkreuz Leverkusen-West (A1, A59) sind gut erreichbar.

Erdgeschoss ca. 2.190 m²
1. Obergeschoss ca. 1.090 m²
gesamt ca. 3.280 m²

Die Fläche teilt sich in folgende ungefähre Nutzungsbereiche/-arten:

Produktion/Lager/Abstellen ca. 2.240 m²
Büro- /Sozialfläche ca. 870 m²
Technik/Nebenräume ca. 160 m²
gesamt ca. 3.280 m²

Miete: € 19.500,–/mtl.

Der angegebene Preis versteht sich monatlich zzgl. Betriebskosten (derzeit € 2.780,00/mtl.) und zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.

Die verbrauchsabhängigen Kosten (Strom, Gas, Wasser) rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern ab, diese sind nicht in den Betriebskosten enthalten.

Bezug ab 01.04.2022

Repräsentatives Gewerbeanwesen von 1993. Das Gelände ist eingezäunt und bietet eine große, gepflasterte Außenfläche mit Abstellmöglichkeiten und Pkw-Stellplätzen.

Das bislang als Druckerei genutzte und damals auch dafür errichtet Gebäude bietet helle, gut nutzbare Flächen. Auf dem Gelände befindet sich eine eigene Trafostation. Zur Disposition steht bis auf 15 Stellplätze und die Fläche im Dachgeschoss (2.OG) das Gesamtgelände. Die hellen Flächen im Erdgeschoss sind über zwei ebenerdige Sektionaltore (je ca. 2,9 x 3 m H/B) anzudienen und bieten Deckenhöhen von ca. 3,2 m bzw. ca. 4,6 m (jeweils UKB). Geboten werden hier neben einigen Büros und WCs vornehmlich Produktions- und Lagerflächen. Die Flächen im 1. OG sind vom EG aus mittels Lastenaufzug und zwei Treppenhäuser erreichbar. Neben weiteren Produktionsflächen (Deckenhöhe ca. 4,0 – 4,2 m UKB) finden sich im Obergeschoss Büroflächen sowie die Sozialflächen (Aufenthaltsräume, Umkleiden, WCs).

Bei Abschluss eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten für Verträge mit bis zu 5 Jahren Laufzeit. Für Verträge mit über 5 Jahren Laufzeit oder mit Option auf eine über 5-jährige Laufzeit beträgt unsere Provision 4 Monatsmieten (jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Energieausweis ist in Beauftragung, wird nachgereicht sobald der Eigentümer diesen übermittelt hat.