Repräsentative Bürofläche in der Innenstadt

Preis

€ 3.950,00
Monatlich

Gallerie

Beschreibung

Zentrale Innenstadtlage direkt gegenüber der Leverkusener Fußgängerzone. Die Dönhoffstraße hat sich als Ballungsraum von Dienstleistern (u. a. mehrere Versicherungen, ADAC, Personalvermittler und Praxen) etabliert. Durch den nahen Busbahnhof/Bahnhof ist die gesamte Infrastruktur hervorragend, auch für den Individualverkehr gut zu erreichen.

Repräsentatives, wertiges und modernes Wohn- und Geschäftshaus mit namhaften Mietern im Haus. Wohnen findet hier in untergeordneter Rolle nur im Dachgeschoss statt. Das Haus verfügt über einen Aufzug und einen eigenen Parkplatz.

Ein besonderer Service: Der Eigentümer ließ eine Behindertentoilette im Gebäude einrichten, auf die die Mieter und Besucher des Hauses, sofern gewünscht, zugreifen können.

1. OG Büro ca. 346 m²
UG Keller ca. 6 m²

Stellplätze 3 Stück

Miete € 3.950,00 (inkl. Keller und Stellplätze)

Der angegebene Preis versteht sich monatl. zzgl. der Neben- und Betriebskosten (derzeit € 900,00, entspricht € 2,60/m²) und zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.

Bezug nach Absprache, ca. 01.02.2022/01.03.2022

Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um eine helle, wertige Bürofläche im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden), die sich auch zu Praxisräumen umgestalten ließe – vorbehaltlich einer Nutzungsänderung und Kostenübernahme. Geplant ist eine renovierte Übergabe an den Mieter. Geboten werden eine offene Empfangszone, mehrere Einzelbüros, aber auch ein größeres Büro sowie ein Besprechungsraum, einen Aufenthaltsraum, von dem man auf den großen Balkon/Austritt gelangt, und einen Serverraum. Zur Ausstattung gehören u. a. EDV-Verkabelung, Teppichboden sowie außenliegender Sonnenschutz, Teeküchenanschluss (die abgebildete Küchenzeile des Vormieters kann nach Absprache übernommen werden) und getrennte Sanitäranlagen. Derzeit gehören zur Einheit auch ein Kellerraum sowie 3 Pkw-Stellplätze auf der Rückseite des Gebäudes.

Kaution ist erforderlich, Höhe nach Vereinbarung

Bei Abschluss eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten für Verträge mit bis zu 5 Jahren Laufzeit. Für Verträge mit über 5 Jahren Laufzeit oder mit Option auf eine über 5-jährige Laufzeit beträgt unsere Provision 4 Monatsmieten (jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Energieverbrauchsausweis, Fernwärme, Endenergieverbrauch Wärme 60 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 59 kWh/(m²*a), Baujahr 1996

Details

Objekt ID

1405

Objekttyp

Bürofläche

Bezugsfrei ab

01.02.2022

Lagerfläche

ca. 6 m²

Bürofläche

ca. 346 m²

Eigenschaften

Balkon
Keller
Stellplatz
Aufzug

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

Manuel Kloos

Lage

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