Repräsentative Büro-/Kundencenter-Fläche in der Innenstadt

Preis

4550
Monatlich

Beschreibung

Zentrale Innenstadtlage direkt gegenüber der Leverkusener Fußgängerzone. Die Dönhoffstraße hat sich als Ballungsraum von Dienstleistern (u. a. mehrere Versicherungen, ADAC, Personalvermittler und Praxen) etabliert. Durch den nahen Busbahnhof/Bahnhof ist die gesamte Infrastruktur hervorragend, auch für den Individualverkehr gut zu erreichen.

Repräsentatives, wertiges und modernes Wohn- und Geschäftshaus mit namhaften Mietern im Haus. Wohnen findet hier in untergeordneter Rolle nur im Dachgeschoss statt. Das Haus verfügt über einen Aufzug und einen eigenen Parkplatz, geheizt wird gas- und ölunabhängig mittels Fernwärme.

Ein besonderer Service: Vom allgemeinen Treppenhaus aus zugänglich können die Mieter auf ein neu angelegtes Behinderten-WC für sich und/oder ihre Besucher zugreifen.

Erdgeschoss ca. 270 m²
Untergeschoss ca. 155 m²

Stellplätze 5 Stück

 

Miete € 4.550,00   (zzgl. Stellplätze)

Der angegebene Preis versteht sich monatl. zzgl. der Neben- und Betriebskosten (derzeit € 1.150,00, entspricht € 2,60/m²) und zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.

 

Bezug nach Absprache, ca. Ende 2022/Anfang 2023

Zur Nachvermietung steht das repräsentative Erdgeschoss mit eigenem Eingang und weiteren Räumen im Untergeschoss an. Die bislang als Bank genutzte Fläche bietet aktuell ideale Voraussetzungen zur Nutzung als Kundencenter, ließe sich aber durch Umbauten auch anderweitig nutzen, z. B. als Büro oder Praxis (vorbehaltlich einer Nutzungsänderung und Kostenübernahme). Das offen gehaltene, helle Erdgeschoss bietet einen Empfangsbereich sowie verschiedene Beratungs-/Besprechungsräume (teilweise abgeschlossen). Ein weiterer Eingang auf der Rückseite führt direkt auf den Parkplatz, auf dem bis zu 5 Pkw-Stellplätze angemietet werden können. Eine kundentaugliche interne Treppe führt in das Untergeschoss, wo sich neben Schließfächern (innerhalb eines großen Tresorraumes) auch getrennte WC-Anlagen, Aufenthaltsraum/Küche und Archivflächen befinden. Auch beherbergt es die Technik für die Belüftung/Kühlung des Erdgeschosses. Geplant ist vermieterseits eine renovierte Übergabe, Umbauten/Änderungen können nach Absprache/Verhandlung vorgenommen werden. Angestrebt ist ein langfristiges Mietverhältnis.

 

Eine Kaution ist erforderlich, Höhe nach Vereinbarung

Bei Abschluss eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten für Verträge mit bis zu 5 Jahren Laufzeit. Für Verträge mit über 5 Jahren Laufzeit oder mit Option auf eine über 5-jährige Laufzeit beträgt unsere Provision 4 Monatsmieten (jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Energieverbrauchsausweis, Fernwärme, Endenergieverbrauch Wärme 60 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 59 kWh/(m²*a), Baujahr 1996

Details

Objekt ID

1405

Objekttyp

Bürofläche

Bezugsfrei ab

01.02.2022

Gesamtfläche

ca. 425 m²

Eigenschaften

Keller
Stellplatz
Ebenerdig

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

Manuel Kloos

Lage

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