Leverkusen-Schlebusch – Schöne Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Preis

€ 247.000,-

Gallerie

Beschreibung

Gepflegtes 6-Familienhaus mit Klinkerfassade. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der Wohnungen, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zugleich Trockenraum.

In einer sehr schönen und ruhigen Lage von Leverkusen-Schlebusch, einer der beliebtesten Stadtteile Leverkusens, befindet man sich hier fußläufig zum Wuppermannpark und der Fußgängerzone (liebevoll das „Dorf“ genannt) entfernt in einer ruhigen Nebenstraße vom Scherfenbrand (Spielstraße). Angenehm ruhiges Wohnen, aber eben mit einer guten Anbindung: Naherholung wie Infrastruktur sind gleichermaßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für verschiedene Schulen und die Autobahn A3, welche in wenigen Minuten erreicht werden kann. Schlebusch grenzt sowohl an Köln als auch an Bergisch Gladbach und erfreut sich daher einer immer größeren Zielgruppe.

Angeboten wird im Dachgeschoss eine 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und Fußbodenheizung. Der gefällige Schnitt der Wohnung bietet ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zutritt zum Balkon, ein Schlafzimmer, von dem das Tageslichtbad mit Wanne (Duschabtrennung vorhanden) erreicht wird, eine Küche (Einbauküche vorhanden, gehört zur Wohnung), eine Diele sowie ein Gäste-WC. Als Fußbodenbelag sind Laminat- und Fliesenboden vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Kaufpreis € 247.000,- (zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten)

Baujahr 1997

ca. 65 m² Wohnfläche

Hausgeld € 198,00/mtl.

Die Wohnung ist vermietet (Mietvertrag vom 01.10.2018). Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt € 520,00/mtl. (bzw. € 6.240,00 p. a.) + € 150,00/mtl. Nebenkostenvorauszahlung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des. Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer).

Energieausweis: Verbrauchsausweis, C, Bj. 1997, Gas, Endenergieverbrauch: 87 kWh/(m²*a)

Details

Objekt ID

1418

Objekttyp

Wohnung

Wohnfläche

ca. 65 m²

Zimmer

2

Eigenschaften

Balkon
Keller

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

Manuel Kloos

Lage

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