Leverkusen-Lützenkirchen – Wunderschönes Einfamilienhaus

Das ursprünglich als Dreifamilienhaus gebaute Haus wurde 2010 aufwendig saniert/modernisiert und zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz und Charme umgebaut. Das Erdgeschoss wurde durch einen sehr gelungenen Anbau (Holzständerwerk) mit bodentiefer, öffenbarer Fensterfront zum Garten hin deutlich vergrößert und bietet nun ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, einen offenen Übergang zum Esszimmer sowie eine große, freundliche und offene Küche mit Kochinsel und viel Platz. Von der Eingangsdiele, wo sich auch der Treppenaufgang befindet, hat man auch Zugang zu einem separaten Zimmer (z. B. Arbeits-/Gästezimmer) und dem Gäste-WC. Entlang des Wohn- und Esszimmers befindet sich die sehr große Terrasse als Zutritt zum großen, nicht einsehbaren, sehr schön gestalteten Garten mit Pool und altem Baumbestand – ganz viel Platz für Familie/Freunde und Hobby – ein separierter Nutzgarten ist vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein offener Spiel-/Arbeitsbereich sowie zwecks unabhängiger Nutzung ein Duschbad und ein separates WC mit Waschbecken. Im Dachgeschoss ist der Elternbereich untergebracht, der aus einem schönen Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem hellen Dusch- und Wannenbad besteht. Im Keller finden sich neben einer Waschküche (hier ist auch die Heizung), ein Vorratstrakt der Hausanschlussraum (zugleich Werkstatt) sowie ein größerer Mehrzweckraum (Hobby, Party, Sport). Zum Garten hin erhalten Sie zudem ein gut nutzbares Nebengebäude, das ursprünglich als Stall diente. Es bietet neben einem separat zugänglichen Fahrradabstellraum auch einen tollen, hellen Mehrzweckraum (für Atelier, Hobby, Party) mit offenem Giebel.

795.000,- € (zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten)

Baujahr: 1930/2010 modernisiert

Grundstück: ca. 1.154 m²

Wohnfläche ca. 177 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

2 Außenstellplätze

Haus und Garten waren vom Jahrhunderthochwasser im Juli 2021 nicht betroffen.

In 2010 wurden im Zuge des Umbaus umfängliche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Haupthaus vorgenommen – Umfang auf Anfrage. Man erhält hier ein Haus, das man ohne großen Aufwand beziehen kann.

Bezugsfrei: ca. August/September 2022

DIE LAGE: Sie wohnen hier sehr schön in Leverkusen-Lützenkirchen gelegen: zum einen ist es hier sehr ruhig, erreichen im näheren Umfeld (ca. 400 m) aber schnell den Ortskern von Lützenkirchen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und verschiedensten Dienstleistern. Die näheren Schulen sind: die Grundschule „GGS Im Kirchfeld“ und das Werner-Heisenberg Gymnasium. Die sehr gute Anbindung mit dem Bus (mehrere Bushaltestellen im Umkreis von ca. 150 – 450 m) ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die weiteren Schulen (Realschule, Gesamtschule, weitere Gymnasien) in Leverkusen sowie die verschiedenen Stadtteile und Bahnhöfe. Mit dem Auto gelangt man schnell in das Bergische Land und in ca. 10 min ist die Autobahn (A3 Anschlussstelle „Opladen“) erreicht.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % des. Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer).

Die Objektdaten/-größen erhielten wir von unserem Auf­traggeber, die Richtigkeit können wir nicht garantieren. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Wir empfehlen, wenn das letzte Gespräch mit der finanzierenden Bank schon einige Wochen zurückliegt, ein aktualisierendes Gespräch mit der Bank zu führen, da die Zinsen zur Immobilienfinanzierung in den letzten Monaten deutlich gestiegen sind und bei dem einen oder anderen den Kreditrahmen einschränkt oder aber die monatliche Rate erhöht.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 2010 (Baujahr Wärmeerzeuger), B, Gas, Endenergieverbrauch: 74,7 kWh /(m²*a)