Leverkusen „Fettehenne“ – Schön geschnittene 3 Zimmer Wohnung

Preis

€ 229.000,-

Beschreibung

Die mit schöner Außenanlage und viel Grün gestaltete Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienwohnhäusern (je 6 Einheiten) und einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus. Die angebotene Wohnung befindet sich in dem von der Straße am weit entferntesten Haus und bietet somit ein deutlich ruhigeres Wohnen. Der Wohnung zugewiesen ist ein Pkw-Stellplatz auf dem Gemeinschaftsparkplatz (Gemeinschaftseigentum, kein Sondernutzungsrecht). Die Anlage macht einen gepflegten und ordentlichen Eindruck. Die Heizung nebst Warmwasseraufbereitung wurde gerade (2022) erneuert. Aktuell werden die ersten Balkone saniert, erforderlich sein werden wohl alle Balkone sowie die Sanierung/Erneuerung der Flachdächer. Laut Verwaltung könnte dies noch einen Gesamtumfang von 500.000,- € darstellen, die entweder mittels Kreditaufnahme oder Sonderumlagen finanziert werden müssten. Anteilig für die zu verkaufende Miteigentumsanteile der Wohnung entspräche das etwa 39.000,- €. Achtung: keine Garantie/Gewähr für diese Zahlen. Bitte beachten Sie auch, dass die aktuelle Lage im Handwerk, der Inflation und Zinsentwicklung keine sichere, verbindliche Planung ermöglicht.

ca. 92 m² Wohnfläche

€ 229.000,- (zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten)

Im Kaufpreis berücksichtigt sind die oben aufgeführten notwendigen Investitionen bzw. evtl. Sonderumlagen hinsichtlich der Sanierung bzw. Instandhaltung.

Die Veräußerung findet im Rahmen einer Testamentsvollstreckung statt. Diese verlangt, dass bei mehrfacher Interessensbekundungen ein höheres Kaufpreisgebot den Vorzug erhält.

1 Außenstellplatz auf dem Gemeinschaftsparkplatz (Gemeinschaftseigentum, kein Sondernutzungsrecht)

Hausgeld: € 327,- monatl.

Angeboten wird eine schön geschnittene 3 Zimmer Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (Einbauküche vorhanden), Essdiele, Duschbad (innenliegend), Gäste-WC (mit Fenster) und einen überdachten, großzügigen Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.

Leverkusen Fettehenne gehört zu Leverkusen-Steinbüchel und liegt an der B51 zwischen Meckhofen und Schlebusch. Durch die hier schon vermehrt vorkommenden Fachwerkhäuser und die weiteren Blicke sieht man sehr schön, dass man hier am Rande des Bergischen Landes ist. Das Umfeld im Umkreis von 500 m bietet die Möglichkeit der Nahversorgung (Edeka, Sparkasse, Apotheke, Ärzte, etc). Auf die Autobahn gelangt man entweder über die Anschlussstelle Burscheid (A1) oder Leverkusen (A3). Unmittelbar an der Grundstücksgrenze befindet sich eine Bushaltestelle, die von wichtigen Linien angefahren wird. So können die umliegenden Schulen, aber auch die Leverkusen Mitte oder gar Köln Hbf oder Burscheid/Wermelskirchen/Remscheid jeweils ohne Umsteigen erreicht werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des. Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer).

Wir empfehlen, wenn Ihr letztes Gespräch mit Ihrer finanzierenden Bank schon einige Wochen/Monate zurückliegt, unbedingt mit Ihrer Bank ein aktualisierendes Gespräch zu führen, da die Zinsen zur Immobilienfinanzierung in den letzten Monaten deutlich gestiegen sind und bei dem einen oder anderen den Kreditrahmen einschränkt oder aber die monatliche Rate erhöht.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, Gas, 1991, Endenergieverbrauch 110,92 kWh/(m²*a)

Details

Objekttyp

Wohnung

Bezugsfrei ab

ab sofort

Wohnfläche

ca. 92 m²

Eigenschaften

Balkon
Keller
Stellplatz

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

Manuel Kloos

Lage

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