Hochwertige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse

Erstklassige Wohnlage mit Blick auf den Volksgarten in gepflegter Umgebung. Innerhalb von 300 m erreicht man beliebte Mittagsgastronomie, den Ring, ÖPNV und innerstädtische Infrastruktur.

Sehr repräsentatives, elegantes Gebäude mit eigener Tiefgarage und ebenerdigem Personenaufzug.

Wunderschöne und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung, ausgestattet u. a. mit bodentiefen Fenstern, elektrisch betriebenen Jalousien (integriert) und Parkettboden. Auf der unteren Ebene finden sich das Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein innen liegendes Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Auf der oberen Ebene befinden sich das Schlafzimmer sowie ein sehr helles Wannenbad. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die teilüberdachte Dachterrasse mit tollem Blick ins Grüne. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung ebenso dazu, wie ein Doppelparker für 2 PKW in der Tiefgarage.

ca. 122 m² Wohnfläche verteilt auf 3.OG + DG

Kaltmiete Wohnung € 1.760,00/mtl.
Doppelparker Tiefgarage € 140,00/mtl.
Heiz-/Betriebskosten-Vorausz. € 500,00/mtl.
Gesamt-/Warmmiete € 2.400,00/mtl.

Bezug ab 01.08.2021

Es ist eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Kaltmieten zu hinterlegen (als Bankbürgschaft oder Mietersparbuch).

Nachweis nach §§ 16 ff. EnEV: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 70,1 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf „Gesamtenergieeffizienz“ 50,9 kWh/(m²a). Fernwärme – Energiebedarf 69,2 kWh/(m²a), Strommix 0,9 kWh/(m²a). Baujahr 2005.