Größeres Ladenlokal in den Luminaden – KEINE Gastronomie –

Das Ladenlokal befindet sich in präsenter Lage der Luminaden auf der Schrägstraße und damit zwischen Galeria Kaufhof auf der einen und Café Extrablatt/TK Maxx und Peek & Cloppenburg auf der anderen Seite.

Großes Split-Level-Ladenlokal mit breiter Front (ca. 14 m). Vorhanden sind aktuell ein Oberbodenbelag (Holzoptik), Abhangdecke mit Rasterleuchten und Belüftungs-/Klimaanlage. Die Nebenräume bestehen aus getrennten Sanitäranlagen, ein Aufenthaltsraum mit Teeküche, einem kleinen Lagerraum und einen größeren Lagerraum. Im Untergeschoss steht ein weiteres Lager bereit, das von der befahrbaren Ladezone unter den Luminaden aus sehr gut angedient wird.

ca. 383 m² Verkaufsraum
ca. 100 m² Nebenfläche (Lager, Aufenthalt, WCs)
ca. 139 m² Lager UG
ca.  28 m² div. Nebenfläche
ca. 650 m²​ Gesamtfläche

Miete: € 2.700,–/mtl. (inkl. Lager im UG, OHNE Lastenaufzug) zzgl. z. Zt. € 2.275,– Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Lager im UG) und zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Grundsätzlich ist ein Lastenaufzug vorhanden, der das Ladenlokal mit dem UG verbindet. Dieser ist jedoch schon länger stillgelegt. Er ließe sich reaktivieren. Da dies sehr aufwendig ist, würde sich das auf den Mietpreis auswirken, dieser müsste dann erhöht werden.

Ausgeschlossen sind Nutzungen u. a. durch Gastronomie, Shishabar, Wettbüro/-annahmestelle und Spielhalle.

Sollte das Lager im Untergeschoss nicht benötigt werden, so könnte dieses aus der anzumietenden Fläche herausgenommen werden. Dies beträfe dann auch die Kaltmiete und die Nebenkostenvorauszahlung.

Bei Abschluss eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten für Verträge mit bis zu 5 Jahren Laufzeit. Für Verträge mit über 5 Jahren Laufzeit oder mit Option auf eine über 5-jährige Laufzeit beträgt unsere Provision 4 Monatsmieten (jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Bockheizkraftwerke 286 kWh/(m²*a); Endenergiebedarf Strom-Mix 62 kWh/(m²*a), Baujahr 1969