Doppelhaushälfte mit großem Gartengrundstück

Man befindet sich hier in einer ruhigen Lage von Leverkusen-Schlebusch. Das „Dorf“ (so wird die beliebte Fußgängerzone genannt) ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linie 202 liegt in 200 Metern Entfernung. Hiermit gelangen Sie zur Stadtbahnlinie 4 mit Anbindung nach Köln sowie in die andere Richtung über Schlebusch und Alkenrath bis nach Opladen.

Doppelhaushälfte auf einem großen Grundstück mit rückseitig angelegten Garten. Der große Schuppen im Garten hat Raum für Hobby, Party oder Werkstatt. Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (2020 eingebaut), Küche und Zutritt zur Terrasse und den Garten. In der oberen Etage, welche durch die durchgehenden Gauben keine Dachschräge hat, finden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Ankleide (oder kleines Arbeits-/Gästezimmer) sowie das geräumige Tageslichtbad mit Dusche. Den Spitzboden erreicht man über eine klappbare Bodentreppe von der Diele aus. Der Keller bietet einen Hausanschluss-/Heizraum, einen Vorratsraum, ein Bad mit Wanne und den größeren ehem. Tankraum. Über die Kelleraußentreppe gelangt man in den Garten. Die seitlich am Haus angebaute Garage mit davor liegendem Stellplatz hat dahinter noch Platz für Geräte/Mülltonnen, usw. sowie einen Durchgang in den Garten.

Das Haus stammt ursprünglich aus den 1930er Jahren. Vieles wie auch die Aluminiumfenster stammt aus den 1970er Jahren. Seit Anfang 2019 wurden einige Maßnahmen ergriffen, neben einigen Verschönerungen wurde ein Großteil der Oberbodenbeläge erneuert. Ebenfalls in 2019 wurde die Gaszentralheizung von elco eingebracht (die vorherige Ölheizung nebst dem Kunststofftank wurden entsorgt) und in 2020 wurde das Wohnzimmer mit einem Kaminofen ausgestattet. Sicher ist das eine oder andere Gewerk noch erforderlich. Mit Fleiß und Geschick sowie dem entsprechenden Budget lässt sich aus dem Haus einiges machen.

Kaufpreis: € 420.000,00 (zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des. Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer).

Energieausweis 2018: Bedarfsausweis, Öl, 1978, Endenergiebedarf 240,06 kWh/(m²*a)